房屋登記基礎知識培訓教材(PPT 34頁)

一、何為房屋登記？
基本概念
《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和
消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但
法律另有規定的除外
《房屋登記辦法》第二條：本辦法所稱房屋登記，是指房屋
登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記
簿上予以記載的行為。
將房屋權利現狀、權利變動情況以及其他相關事項記載在房
屋登記簿上予以記載的行為，是一種不動產物權的公示方式。
房屋登記是房屋物權公示的法定方式，是房屋物權設立、變
更、轉讓和消滅的生效要件，也是房屋物權依法獲得承認和
保護的依據。
房屋登記依申請啟動。
對房屋登記概念的認識
可以從行為主體、行為內容、行為對象、行為結果四方麵來認識。
行為主體
·房屋登記是房屋登記機構依法進行的行為。
·房屋登記的行為主體是房屋登記機構。
行為內容
·房屋登記是一種記載行為，行為內容是記載行為。
·登記的本質就是將應當登記的物權設立、轉移、變更和消滅等變
動情況和其他事項登錄、記載於房屋登記簿上，以備公眾查閱的
行為，因此房屋登記的行為內容就是將行為對象予以記載。
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