某集團物業發展建議報告(PPT 57頁)
某集團物業發展建議報告(PPT 57頁)內容簡介
項目概況分析
1.項目暫定名稱：
複合書店綜合體(一號地塊)
文化藝術品展示交易中心(二號地塊)
2.地理位置：
位於鄭州市鄭東新區，北鄰金水路、南臨祥盛街、
西臨農業東路、東臨中原傳媒集團大廈。具體位置在中原傳媒集團大廈西北角。
項目屬性界定
3.規劃指標：
總用地麵積：38971.4㎡，其中一號地塊位於西側，
占地26094㎡，建設用地麵積10041㎡，用地性質為商服用地，原容積率2.0，
市政府已同意調整為3.5；二號地塊位於東側，建設用地麵積12877.4㎡，
為新聞出版用地，容積率2.0，不可更改。綠化率30%，建築密度30%。
4.建設內容：
分為複合書店綜合體和文化藝術品展示交易中心兩個建設項目，總建築麵積：
83816.7㎡，其中地上建築麵積60898.3㎡，地下建築麵積22918.4㎡。
（1）一號地塊——複合書店綜合體，共8層，總建築麵積35143.50㎡。
1F—5F為複合書店類，建築麵積24343.5㎡，6F—8F為影院+電玩（建築麵積5700㎡）、
健身、培訓（5100㎡），地下一層，建築麵積10041㎡。
（2）二號地塊——文化藝術品展示交易中心，共6層，總建築麵積25754.80㎡。
文化藝術品實物展示、文化藝術品實物交易、
藝術品證券投資交易三部分各占2層，地下一層，建築麵積12877.40㎡。
項目發展方向
調研（1）
調研方法：市場問詢法
調研對象：河南中州快捷酒店投資公司董事長陳桂傑女士
觀點：鄭州一個月有一家半快捷酒店開業，行業發展進入瓶頸，麵臨洗牌。
..............................
1.項目暫定名稱：
複合書店綜合體(一號地塊)
文化藝術品展示交易中心(二號地塊)
2.地理位置：
位於鄭州市鄭東新區，北鄰金水路、南臨祥盛街、
西臨農業東路、東臨中原傳媒集團大廈。具體位置在中原傳媒集團大廈西北角。
項目屬性界定
3.規劃指標：
總用地麵積：38971.4㎡，其中一號地塊位於西側，
占地26094㎡，建設用地麵積10041㎡，用地性質為商服用地，原容積率2.0，
市政府已同意調整為3.5；二號地塊位於東側，建設用地麵積12877.4㎡，
為新聞出版用地，容積率2.0，不可更改。綠化率30%，建築密度30%。
4.建設內容：
分為複合書店綜合體和文化藝術品展示交易中心兩個建設項目，總建築麵積：
83816.7㎡，其中地上建築麵積60898.3㎡，地下建築麵積22918.4㎡。
（1）一號地塊——複合書店綜合體，共8層，總建築麵積35143.50㎡。
1F—5F為複合書店類，建築麵積24343.5㎡，6F—8F為影院+電玩（建築麵積5700㎡）、
健身、培訓（5100㎡），地下一層，建築麵積10041㎡。
（2）二號地塊——文化藝術品展示交易中心，共6層，總建築麵積25754.80㎡。
文化藝術品實物展示、文化藝術品實物交易、
藝術品證券投資交易三部分各占2層，地下一層，建築麵積12877.40㎡。
項目發展方向
調研（1）
調研方法：市場問詢法
調研對象：河南中州快捷酒店投資公司董事長陳桂傑女士
觀點：鄭州一個月有一家半快捷酒店開業，行業發展進入瓶頸，麵臨洗牌。
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