房地產產品策劃全攻略(doc 5頁)

生活質量的提高首先要從改善我們的居住環境開始，因為人的一生絕大多數是在屋簷下度過的。全功能生活住宅並不是什麼玄妙的東西，它隻是充分考慮到普通人的需要。隨著住宅建設的演變及市場競爭的加劇，更新換代的全功能生活住宅將搶占新世紀房地產市場。
　　A如何做個真正的發展商
　　1.投資商與開發商的區別
　　投資商是出資金、看回報的人，會很客觀及果斷地把房地產開發作為賺錢的工具，見好就收。市場不景氣時會收縮甚至“斬斷”，做另外一個項目。他能調集各方麵的專家把項目完成。
　　而開發商不但要具備融資、工程管理、銷售能力，還要有申報開發手續的關係。一個項目從決定到完工可能需要3至4年的時間，開發商除了資金的投入，更多的是時間與精力的投入，這無形中就對項目產生濃厚的情感甚至“愛上了她”，這對整個項目的發展及策劃都是不利的。因為他會主觀認為自己的女兒絕對是公主，不愁嫁不出去。不能客觀判斷市場的結果可能導致失去機會，或者不能與市場結合完成項目的最理想開發。
　　中國房地產的開發要比國外落伍，大部分的開發商的經驗有限，嚴格上說隻能稱為投資商。因此，成熟的開發商還需要一段時間磨合，在參與的過程中提高自身在工程、施工、質量、管理、銷售、策劃等方麵的水平，從而最終成為真正的開發商或發展商。
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