房地產策劃淺談全程策劃(doc 5頁)

策劃師經常說到全程策劃這個概念。什麼是全程策劃？它解決什麼問題？它如何界定範圍？我根據我對策劃的理解，粗淺分析一下全程策劃，希望和業內同行探討。
我理解的全程策劃是房地產開發過程中高效可行的計劃行為。它全麵解決開發商在開發房地產過程中所遇到的三個核心問題：做什麼？怎麼做？怎麼賣？
房地產開發流程最簡單的表述是：拿地——規劃設計——施工——銷售。對策劃師來說，拿地過程一般介入不了。開發商拿地後會麵臨“做什麼”的問題，這就是前期策劃需要解決的核心問題。雖然用地性質以及容積率已經限定，但不確定因素很多，對規劃設計的指導也是必須的。同時，前期策劃還需要為將來營銷做適當準備，換句話說，前期策劃需要考慮整個開發流程的各項工作，隻不過它的側重點在規劃設計前的調查、判斷和建議上。
在前期策劃做完後，開發進入規劃設計和施工階段，這個階段開發商主要麵臨“怎麼做”的問題。這個階段的工作主要是設計院和建築公司來做，策劃師……
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