某樓盤項目企劃建議(doc 28頁)

第一章項目概況………………… 3
1．1 開發單位 ………3
1．2 地理位置 ………3
1．3 周邊配套設施 …………………3
1．4 規劃設計 ………3
第二章項目地塊特征分析…………5
2．1 地塊特征 ………5
2．2 地理特征 ………5
第三章關於項目定位與產品定位…7
3．1 市場基本麵分析 ………………7
3．2 對莘莊地區住宅市場發展趨勢的預估…………………11
3．3 項目競爭環境分析與評價…13
3．4 目標客戶描述與分析………17
3．5 項目定位分析與評價………18
3．6 項目規劃設計的分析與評價…………19
3．7 價格策略建議………………20
3．8 XX項目概念設計………21
第四章關於項目市場推廣作業…… 22
4．1 推廣策略的設計……………22
4．2 品牌設計策略………………22
4．3 推廣主題設計………………23
第五章關於項目市場導入策略建議…………24
5．1 市場導入（開盤）的條件 …24
5．2 完成賣場、案場的形象策略設計……24
5．3 銷售道具表現………………25
5．4 開盤時間建議………………26
第六章廣告企劃…………………27
6．1 廣告企劃……27
6．2 廣告企劃的三個階段………27
6．3 廣告主題……28
6．4 廣告費用預計………………28

第一章 項目概況
1．1 開發單位
XX由上海市申宇房地產有限公司開發；
1．2 地理位置
XX位於莘莊地鐵站北廣場以西，北臨莘建東路，西臨橫瀝港，南麵為開城新村，東麵為一段廢棄的道路（原朱莘路）。基地位置即鄰近莘莊鎮中心，又接近地鐵站，北麵隔莘建東路，為擬建的公園綠地，交通便利，環境優美，地理位置較好，整個基地麵積為5560m2。
1．3 周邊配套設施
鄰近莘莊鎮中心，周邊設施較為齊全。政府、醫院、銀行、車站、菜場、郵局、幼稚園、小學、中學等一應俱全，工作生活都極為便利；
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