建築房地產業要參(doc 30頁)

廉租住房建設亟待切實破題…………2
開發商囤地不斷激化供需矛盾…………3
“國六條”與“國八條”的比較分析…………6
國際地產服務商搶灘二線城市…………9
實木地板價格出現新一輪上漲…………10
控製房價的四個關鍵問題………… 15
2006年1季度江蘇省房地產市場形勢分析…………16
韓國加大房產稅收力度………… 20

廉租住房建設亟待切實破題
2006年伊始，國家發改委、建設部就紛紛出台2006年房地產行業的工作要點和重點，明確要求各地加快廉租房建設；5月17日溫家寶總理主持召開國務院常務會議提出“增加經濟適用房和廉租房供應”；29日配套細則隨即出台，細則中再次強調要求各地加快城鎮廉租住房製度建設，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。這些政策中無不透露出政府將加大保障力度和分流市場的意圖，而廉租房成為保障中的優先部分。
廉租房建設和運營分流了市場，滿足低收入人群的住房需求，有利於緩解社會矛盾和輿論壓力；同時廉租房的供給每增加5%，就會迫使房價下降3%-4%，而這一結果最大的受益者將是普通百姓。但根據目前各地方政府的實施情況來看，廉租房建設還存在很多問題。
首先，廉租房體製的推行麵臨的就是資金瓶頸。第一，政府撥款和公積金增值收益仍是廉租房建設的主要資金來源。其次，廉租房資金來源渠道不穩定，部分城市財政預算安排資金不足。參考國際慣例，廉租房的建設與經營通常是通過民間融資或政府舉債的方式發行債券，以此作為長期的資金支持。據悉，日前關於廉租房建設和經營的另一個資金來源正在醞釀中，那就是動用公積金，但目……

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