某商業廣場策劃案草案(doc 6頁)

一、 項目概況
二、 項目分析
三、 方向及定位
四、 目標客戶
五、 業態規劃
六、 價格建議
七、 招商策略

一、 項目概況
XX廣場位於蘇州三大商圈之一南門商圈的軸心位置，與蘇州最高檔商場之一泰華商場相鄰。項目北接竹輝路，西靠人民路。項目地下兩層為停車場，總共近6000平方米，約200個車位。地上一到三層規劃為商業場所，第三層層高僅為2.7米。一層已入駐交通銀行、必勝客、高檔眼鏡店毫克眼鏡、百年老店三萬昌茶葉，剩下400~500平方米未租售。二層和三層均未租售，每層麵積約為3300平方米。四到七層規劃為酒店式公寓，主力麵積30~70平方米，基本已售，還剩70餘套。
項目預計2005年2月交工，5月前開業。

二、 項目分析
1、項目麵臨的問題
（1）定位不明晰，難以統一主題宣傳
（2）三樓層高2.7米，很難滿足一般商鋪的層高要求
（3）先前對外宣傳公寓已售磬
（4）項目前身經營不良，需要重建客戶信心
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