房地產估價案例與分析模擬試卷(DOC 7頁)

()交易日期修正錯：
()估價報告應用的有效期不應為三年。
估價報告應用的有效期自完成估價報告日起原則上規定為一年，
但在市場狀況變化很大的場合，
估價報告應用的有效期一般不超過半年(見《房地產估價規範》)。
()估價結果應為人民幣肆拾伍萬陸仟元整而不是肆拾伍萬元整。
()無價值定義。
()無估價作業日期。
()沒有土地使用權年限。
()區域因素修正錯，實例應為／。
()×％＝（萬元)
()個別因素修正時，可比實例修正係數過高。見估價技術報告六、
．()每項修正對可比實例成交價格的調整不得超過％，
綜合調整不得超過％(見《房地產估價規範》)。
()個別因素修正錯，實例應為／，為／，為／。
()價格計算：
()估價單位名稱前後不一致。
()估價計算：
()出租租約限製對評估的抵押價格的影響為()。
()征地補償費應按()用途予以計算。
()成本法技術路線錯誤。見估價技術報告六、。
()此房地產的建築物價值()。
()此房地產的抵押價格為()。
()比較實例確定
()直接比較法公式錯，交易情況修正應為／()。
()計算利潤
()計算建築費
()計算開發完成後的價值
()計算管理費
()計算管理費錯，應為×％＝(萬元)
()計算銷售稅費
()計算銷售稅費錯．應為．×(％＋％)＝(萬元)
()計算項目價格
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