房地產開發作業指導書(DOC 203頁)

1.土地投標（商務）………4
2.土地投標（技術）………6
3.土地狀況調研…8
4.編製可行性研究報告……10
5.建立公共建築和住宅小區資料庫…14
6.建立優秀設計師信息庫…15
7.編製設計任務書16
8.建築方案招標…19
9.規劃方案報審…22
10.申報計劃立項…24
11.申辦《建設用地規劃許可證》……25
12.編製房地產開發流程計劃26
13.雙代號座標網絡計劃（房地產開發企業項目管理通用範例）…30
14.設計委托………31
15.建築設計優化…33
16.日照分析報告的編製和報送………36
17.編製營銷策劃書38
18.選擇和確定營銷代理……40
19.召開擴初設計審批會……42
20.擴初設計送審…43
21.委托現場地質勘探………46
22.結構設計優化…49
23.三通一平跟蹤管理………51
24.土地接管………52
25.工程報建………54
26.申辦《建設工程規劃許可證》……56
27.工程安全質量報監………58
28.申領《施工許可證》……60
29.投資監理委托…62
31.現場管理台帳…68
32.圖紙管理………70
33.施工日記………71
34.編製會議紀要…72
35.施工圖內審……73
36.施工圖設計交底75
37.臨水、臨電配套77
38.申辦開工複驗紅線………79
39.施工技術方案優化………81
40.委托勘丈………83
41.樓書及宣傳資料製作……85
42.選擇首屆物業管理單位…86
43.申辦《預售許可證》……88
44.組織房展會……90
45.商品房銷售合同的網上備案和登記91
46.商品房定金合同的網上備案………93
47.編製工程預算…94
48.編製項目計劃書96
49.審核驗工月報…98
50.工程撥款………100
51.甲方采購………102
52.施工安全管理…105
53.施工安全巡視…108
54.施工圖修改……110
55.工程例會………112
56.現場簽證………114
57.工程質量事故處理………116
58.索賠…118
59.樣板引路和封樣驗收……122
60.隱蔽工程驗收（土建）…124
61.隱蔽工程驗收程序（安裝）………126
62.竣工備案製驗收128
63.公建配套………133
64.供電配套………135
65.供水配套………139
66.排水配套………142
67.消防配套………144
68.燃氣配套………147
69.環衛配套………149
70.衛生防疫報批…151
71.通信配套………153
72.有線電視配套工程………155
73.綠化配套………157
74.郵政配套………159
75.安全技術防範配套………160
76.門牌報批………162
77.申辦“使用粘土磚”核定163
78.結建民防工程建設管理…164
79.工程竣工檔案編製驗收和報送……168
80.申辦規劃驗收…172
81.公司內部驗收…174
82.申辦入戶許可證175
83.申辦大產證……177
84.編製工程決算…179
85.物業移交和接管181
86.預售商品房的物業交付…183
87.代辦小產證……185
88.項目總結………186
89.項目資金管理…188
90.項目貸款………190
91.項目經濟效益測評………192
92.成本管理………194
93.成本核算………201
94.課題組研究成果報告摘要206
95.課題組研究成果評審意見209
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