某大廈物業設備管理標準(DOC 39頁)
某大廈物業設備管理標準(DOC 39頁)內容簡介
1．0前言……（2）
2.0術語
3.0物業設備管理體係撲拓……（7）
4．0物業設備運行管理（8）
4．1設備運行的環境要求的概…（8）
4.1.1設備運行的環境的標準含義……（8）
4.1.2供配電係統設備房環境要求……（8）
4.1.2.1高低壓配電房……（8）
4.1.2.2樓層配電室及其他專用配電室（含配電專用管井）……（8）
4.1.2.3備用發電機組機房（9）
4.1.3中央空調係統設備間……（9）
4.1.3.1中央空調係統主機房..…（9）
4.1.3.2新風機房及風櫃房……（10）
4.1.3.3二次冷凍泵及熱交換器機房…（10）
4.1.3.4排風機房（10）
4.1.3.5露天的加壓送風機及排煙風機（10）
4.1.4給排水係統設備間（11）
4.1.4.1生活水泵房……（11）
4．1.4.2減壓閥房……（11）
4.1.4.3水表房…（11）
4.1.4.4樓層管井房……（12）
4.1.4.5排汙泵房（12）
4.1.5消防係統設備間（12）
4.1.5.1消防中心（12）
4.1.5.2氣體滅火設備間（13）
4.1.5.3樓層設備間……（13）
4.1.5.4消防水泵房……（14）
4.1.5.5室外消防栓等設備……（14）
4.1.6電梯設備間……（15）
4.1.6.1電梯機房（15）
4.1.6.2轎廂……（15）
4.1.7通信設備機房…（16）
4.1.7.1通信總機房……（16）
4.1.7.2通信管井房……（17）
4.1.8樓宇自控（BA）係統及CCTV保安監控係統設備間…(18）
4.1.8.1控製中心機房…（18）
4.1.8.2樓層設備房……（18）
4.2設備運行管理……（19）
4.2.1運行管理的概念（19）
4.2.2.1係統標識：（19）
4.2.2.2高低壓配電運行記錄要求……（20）
4.2.2.3設備完好標準…（21）
2.4運行情況分析…（21）
4.2.3中央空調係統（22）
4.2.3.1係統標識..…（22）
4.2.3.2、中央空調係統運行記錄要求（22）
4.2.3.2.1、運行技術參數……（22）
4.2.3.2.2、運行狀態記錄（23）
4.2.3.2.3、交接班記錄……（23）
4.2.3.3、係統運行情況分析……（23）
4.2.4給排水係統……（24）
4.2.4.1係統標識（24）
4.2.4.2係統巡檢記錄要求……（24）
4.2.4.3係統運行情況分析……（25）
4.2.5消防係統（25）
4.2.5.1係統標識（25）
4.2.5.2消防中心記錄要求……（26）
4.2.5.3係統運行情況分析……（27）
4.2.6電梯及提升設備……（28）
4.2.6.1係統標識：……（28）
4.2.6.2運行情況分析…（29）
4.2.7通信係統（30）
4.2.8樓宇自控係統及CCTV保安監控係統（30）
4.2.8.1係統標識（30）
4.2.8.2樓宇自控係統及CCVT保安監控係統運行記錄要求…（30）
4.2.8.3運行情況分析…（32）
4.3設備台帳…（32）
4.3.1設備台帳的概念（32）
4.3.2設備台帳應列的項目內容（33）
4.3.3設備正常、故障、大修、更新的界定…（33）
4.3.4故障報告（33）
4.3.4.1故障報告的格式（33）
4.3.4.1故障報告的歸檔（33）
5.0係統保養……（34）
5．1係統保養的概念（34）
5.2供配電係統保養項目……（34）
5.2.1月度維護保養項目……（34）
5.2.2季度維護保養項目……（34）
5.2.3半年維護保養項目……（35）
5.2.4年度維護保養項目……（35）
5.3消防係統保養項目（36）
5.3.1月度維護保養項目……（36）
5.3.2季度維護保養項目……（37）
5.3.3半年維護保養項目……（37）
5.3.4年度維護保養項目……（38）
5.4中控維護保養項目.…（39）
5.4.1月度維護保養項目…（39）
5.4.2季度維護保養項目（39）
5.4.3半年維護保養項目（39）
5.4.4年度維護保養……（40）
5.5空調係統維修保養項目……（40）
5.5.1月度維護保養項目（40）
5.5.2季度維護保養項目（41）
5.5.3半年維護保養項目（42）
5.5.4年度維護保養項目（42）
5.6給排水係統保養項目（43）
5.6.1月度維護保養項目（43）
5.6.2季度維護保養項目（43）
5.6.3半年維護保養項目（43）
5.6.4年度維護保養項目（44）
5.7土、木工維護保養項目（44）
5.7.1月度維護保養項目（44）
5.7.2季度維護保養項目（44）
5.7.3半年維護保養項目（45）
5.7.4年度維護保養項目（45）
6.0外判項目
6.1外判項目的定義
6.2外判項目的考核
6.2.1故障的認定
6.2.1.1故障率考核
6.2.1.2電梯故障率的計算公式
..............................
2.0術語
3.0物業設備管理體係撲拓……（7）
4．0物業設備運行管理（8）
4．1設備運行的環境要求的概…（8）
4.1.1設備運行的環境的標準含義……（8）
4.1.2供配電係統設備房環境要求……（8）
4.1.2.1高低壓配電房……（8）
4.1.2.2樓層配電室及其他專用配電室（含配電專用管井）……（8）
4.1.2.3備用發電機組機房（9）
4.1.3中央空調係統設備間……（9）
4.1.3.1中央空調係統主機房..…（9）
4.1.3.2新風機房及風櫃房……（10）
4.1.3.3二次冷凍泵及熱交換器機房…（10）
4.1.3.4排風機房（10）
4.1.3.5露天的加壓送風機及排煙風機（10）
4.1.4給排水係統設備間（11）
4.1.4.1生活水泵房……（11）
4．1.4.2減壓閥房……（11）
4.1.4.3水表房…（11）
4.1.4.4樓層管井房……（12）
4.1.4.5排汙泵房（12）
4.1.5消防係統設備間（12）
4.1.5.1消防中心（12）
4.1.5.2氣體滅火設備間（13）
4.1.5.3樓層設備間……（13）
4.1.5.4消防水泵房……（14）
4.1.5.5室外消防栓等設備……（14）
4.1.6電梯設備間……（15）
4.1.6.1電梯機房（15）
4.1.6.2轎廂……（15）
4.1.7通信設備機房…（16）
4.1.7.1通信總機房……（16）
4.1.7.2通信管井房……（17）
4.1.8樓宇自控（BA）係統及CCTV保安監控係統設備間…(18）
4.1.8.1控製中心機房…（18）
4.1.8.2樓層設備房……（18）
4.2設備運行管理……（19）
4.2.1運行管理的概念（19）
4.2.2.1係統標識：（19）
4.2.2.2高低壓配電運行記錄要求……（20）
4.2.2.3設備完好標準…（21）
2.4運行情況分析…（21）
4.2.3中央空調係統（22）
4.2.3.1係統標識..…（22）
4.2.3.2、中央空調係統運行記錄要求（22）
4.2.3.2.1、運行技術參數……（22）
4.2.3.2.2、運行狀態記錄（23）
4.2.3.2.3、交接班記錄……（23）
4.2.3.3、係統運行情況分析……（23）
4.2.4給排水係統……（24）
4.2.4.1係統標識（24）
4.2.4.2係統巡檢記錄要求……（24）
4.2.4.3係統運行情況分析……（25）
4.2.5消防係統（25）
4.2.5.1係統標識（25）
4.2.5.2消防中心記錄要求……（26）
4.2.5.3係統運行情況分析……（27）
4.2.6電梯及提升設備……（28）
4.2.6.1係統標識：……（28）
4.2.6.2運行情況分析…（29）
4.2.7通信係統（30）
4.2.8樓宇自控係統及CCTV保安監控係統（30）
4.2.8.1係統標識（30）
4.2.8.2樓宇自控係統及CCVT保安監控係統運行記錄要求…（30）
4.2.8.3運行情況分析…（32）
4.3設備台帳…（32）
4.3.1設備台帳的概念（32）
4.3.2設備台帳應列的項目內容（33）
4.3.3設備正常、故障、大修、更新的界定…（33）
4.3.4故障報告（33）
4.3.4.1故障報告的格式（33）
4.3.4.1故障報告的歸檔（33）
5.0係統保養……（34）
5．1係統保養的概念（34）
5.2供配電係統保養項目……（34）
5.2.1月度維護保養項目……（34）
5.2.2季度維護保養項目……（34）
5.2.3半年維護保養項目……（35）
5.2.4年度維護保養項目……（35）
5.3消防係統保養項目（36）
5.3.1月度維護保養項目……（36）
5.3.2季度維護保養項目……（37）
5.3.3半年維護保養項目……（37）
5.3.4年度維護保養項目……（38）
5.4中控維護保養項目.…（39）
5.4.1月度維護保養項目…（39）
5.4.2季度維護保養項目（39）
5.4.3半年維護保養項目（39）
5.4.4年度維護保養……（40）
5.5空調係統維修保養項目……（40）
5.5.1月度維護保養項目（40）
5.5.2季度維護保養項目（41）
5.5.3半年維護保養項目（42）
5.5.4年度維護保養項目（42）
5.6給排水係統保養項目（43）
5.6.1月度維護保養項目（43）
5.6.2季度維護保養項目（43）
5.6.3半年維護保養項目（43）
5.6.4年度維護保養項目（44）
5.7土、木工維護保養項目（44）
5.7.1月度維護保養項目（44）
5.7.2季度維護保養項目（44）
5.7.3半年維護保養項目（45）
5.7.4年度維護保養項目（45）
6.0外判項目
6.1外判項目的定義
6.2外判項目的考核
6.2.1故障的認定
6.2.1.1故障率考核
6.2.1.2電梯故障率的計算公式
..............................
下一篇：尚無數據