某商業物業二次裝修管理培訓教材(PPT 58頁)

裝修管理的目的
保證裝修工程質量安全
維護公共利益及業主利益
保證人身安全
維護設備設施安全，減少後期管理成本
營造和諧有序的物業管理氛圍
進行裝修管理必備相關知識
房屋建築工程知識
識圖
裝修知識
施工操作及安全常識
消防知識
環境條例
行為心理學
風水學知識
物業裝修的條件
物業已竣工驗收合格、交付使用
業主或使用人已辦理完入夥(租賃）手續
業主或使用人擬進行重新裝修、裝飾、布置等
物業裝修的特點
符合原設計工程技術規範與技術指標
顧及已住（用）戶的正常工作及生活
裝修戶數多、涉及麵廣，裝修頻繁，周期長
施工隊伍人員人多及複雜
對施工人員的技術及素質要求較高
容易損壞毗連房屋和公用設備設施
施工防火非常重要
二、裝修法律法規
《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（中華人民共和國建設部令第110號）
於2002年2月26日經第53次部常務會議討論通過，自2002年5月1日起實施
三、裝修流程
管理公司裝修管理準備
裝修申請表
裝修承諾(責任)書（業主、裝修公司與管理公司）
裝修保證書（業主與管理公司）
裝飾裝修管理服務協議(業主與管理公司)
裝修審批表
裝修許可證
裝修整改通知書
裝修防火責任書(業主、裝修公司與管理公司)
裝修人員登記表
裝修人員臨時出入證
裝修巡查表
裝修驗收表
物業管理公司裝修管理準備
擬訂裝修管理規定和裝修指南
擬訂裝修收費標準
明確規定裝修單位的裝修項目
例如：煤氣係統
消防及報警係統
中央通風空調係統
家居安防及智能係統
陽台
天台
外立麵
三、裝修施工流程
預備相關設計施工圖紙和技術說明
擬訂統一裝修原則：
建築結構地板天花天台外牆樓麵荷載
牆身隔牆陽台花園花架圍牆
消防燃氣電氣防水給排水智能
用戶大門防盜門窗晾衣架遮陽棚廣告牌
窗式及分體空調普通熱水器太陽能熱水器
垃圾堆放垃圾清運貨物垃圾運輸
接水點接電點
減少糾紛和投訴
裝修手續辦理
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