某大廈樓盤策劃(doc 16頁)

第一部分　市場分析
第二部分　項目分析
第三部分　競爭對手項目分析　

第一部分　市場分析　
一、　XX宏觀市場分析
(一)　2000年XX房地產整體分析：
2000年XX房地產麵臨前所未有的發展良機，與全國許多城市相比，XX房地產業形勢較好，前幾年空置房比例在15%左右，近幾年空置率一直較低，這與國家支持房地產業發展的政策逐步完善有關，也與百姓住房消費觀念的加強和房改的深入，住房信貸投入增加，開放住房二級市場，減免部分稅費等有很大關係。XX市的房地產市場價格近年來呈穩中有升趨勢，尤其是中心區房價，高層多層升幅不同，多層升幅更大，究其原因，由於市區土地供應減少而使市區商品房（尤其多層）供應相對減少，因而市區房價上揚在所難免。市民也會改變過去那種不願離開中心區居住的觀念，目光朝城郊結合部環境好配套設施齊全的住宅小區轉移。烏當、白雲、小河地區的房地產開發潛力很大，現在交通道路又有了很大改觀，老百姓住房投資升值保值的觀念加強，會有更多的市民將餘錢投向房地產，這從2000年XX房地產商品房成交量高達200萬M2可以看出。
……

..............................