房地產價格評估知識(ppt 76頁)

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房地產價格評估知識(ppt 76頁)內容簡介

一、房地產估價的必要性
二、估價原則
三、房地產估價方法

一、房地產估價的必要性
（一）理論上
房地產具有不可移動性、獨一無二性和價值高大性，房地產市場是“不完全市場”。經濟學上，同時具備下列8個條件者為“完全市場”：
（1）同質商品，買者不在乎從誰手裏購買；
（2）賣者和買者的人數眾多；
（3）賣者和買者都有進入市場的自由；
（4）賣者和買者都有掌握當前價格的完全信息，並能預測未來的價格；
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