某樓盤廣告推廣策略案(doc 39頁)

一、我們在哪裏？------對區域市場現狀的回顧
二、我們的產品如何？------定位、主題與核心概念的提煉
三、我們要去向何處？------瞄準目標市場，鎖定目標客戶
四、我們如何到達？------策動銷售與廣告信息釋放的解決之道

一、 ----我們在哪裏 ？
第一部分、羅湖區市場

從2001年下半年開始，羅湖區銷售麵積增長，長期居高不下的空置率下降，由此可看出羅湖住宅物業仍保持較為強勁的銷售勢頭，證明羅湖仍然是消費者置業的熱點區域。
羅湖區住宅價格走勢
2001年月1季度均價為6426元，2季度為6297元，3季度回升到6361元，4季度是6315元。可見，房價走勢比較平穩，呈現微幅上升態勢，並對2002年的價格起到有力的支撐，區域價格得到普遍認同。
新的羅湖區住宅開發格局漸漸形成
羅湖區雖然做為城市政治、經濟生活中心地位已經動搖，但就其本身條件來看，鄰近關口，城市建設成熟，生活特別方便，交通
極其使捷，高級寫字樓雲集，商貿氣氛濃鬱，在長遠時間範圍內，它仍將成為深圳最重要的商貿、金融活動的中心區域。
羅湖區近年來所開發的住宅明顯呈以下趨勢：
1、 住宅開發兩極化趨勢
一則在羅湖略為偏遠而風景位置較佳的地方開發舒適的住宅小區，二則於繁華鬧市開發中小戶型為主的高樓大廈，搶占地域先機。
2、 開發戶型麵積減小
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