房地產開發報建流程概述(PPT 21頁)

一、什麼是房地產開發報建
二、房地產開發報建的特點
三、開發報建從業人員應具備條件
四、開發報建工作的核心重點
五、何謂“五證”
六、其他手續
為房地產項目辦理在開發過程中所涉及的相關證件和各類手續，
保證公司經營活動的合法性，從開發報建的角度報建主要分為五個階段。
（一）涉及審批的職能部門多
各級政府、國土局、土地儲備中心、產權處、交易處、發改委、
環保局、文物局、消防支隊、人防辦、規劃局、住建局、財政局等。
（二）涉及繳費的名目較多
土地出讓金、契稅、土地登記費、各類測繪費、控規費、祥規費、
設計方案專家評審費、人防易地建設費、城市基礎設施配套費、牆改基金、
農民工工資保證金、社保費、工程擔保費、安全文明措施費、
環評費、城建檔案技術服務費、土地分割證費等。
（三）涉及會議的種類繁多
市政府城建例會、規委會、文化產業例會、各職能部門局業務例會、
科業務例會、專家評審會、處罰例會等。
三、開發報建從業人員應具備的條件
主要圍繞項目“五證”開展工作
按照正常辦證先後順序分別是：
從土地獲取說起……
土地是房地產開發的基礎
從用地性質劃分：劃撥和出讓
從獲取方式劃分：招拍掛和協議出讓
（一）、用地規劃許可證
規劃那點事……
報建過程中最有技術含量的工作多集中於此
主要是詳細規劃審批、方案效果圖審批、施工總平麵審批、單體平、立、剖審查。
（三）工程規劃許可證
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