房地產稅費計算方法(PPT 25頁)

01營改增
02增值稅計算
03土地增值稅計算
價外稅
差額計征（銷項-進項）
不同行業稅率不同
（服務業6%，房地產業11%，采購材料17%等）
明確兩個概念：
銷項稅：銷售業務產生的增值稅（開出發票）1000/(1+6%)×6%=56.6萬
進項稅：采購業務產生的增值稅（接受發票）20/(1+6%)×6%=1.1萬
1、新項目采用一般計稅方式，房地產老項目既可以選擇一般計稅方式也可以選擇簡易計稅方式，
房地產老項目一經選擇簡易計稅方式，36個月不得變更計稅方法。
2、采用簡易計稅方法，按5%的征收率計征，進項稅不予抵扣。
3、產生收入時預繳增值稅，產權發生轉移時，清算應納稅款，影響現金流量表。
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