某商業廣場管理公司寫字樓物業管理方案(DOC 25頁)

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
一、日常服務內容及質量標準：
七、設備管理服務
三、特約服務及服務承諾
九、客戶服務
二、投訴、報修處理
五、保潔服務
八、收費管理
六、綠化服務寫字樓物業管理方案
主杆天線能接收各開路信號（設計確定）；
二路電源切換正常、可靠；
交流穩壓電源工作正常、穩定；
代辦交費、代辦保險；
代辦訂購車船票、飛機票、戲票；
代訂書報雜誌、代購物品；
借針線包、打氣筒；
其他委托服務。
勸阻雙方住手、住口；
各分支器齊全、有效；
各錄像機性能良好，能錄製節目；
各控製器件運行正常，能實行切換定機、掃描式監視等；
各攝像機工作正常，配置數量齊全；
各攝像機鏡頭的光圈調定正確，確保顯像清晰，符合設計要求。
各攝像機防護罩應齊全(特別是室外型)；
各攝像監視點的信號，均能切換到錄像機上進行錄製(包括切換到備用錄像機)。
各放大器性能可靠，接地保護符合要求；
各顯示器接線清楚，無隨意拉接線；
各顯示屏上監視器齊全、完好，顯像清晰，符合設計要求；
各監視器工作正常，圖像清晰。
各種室內衛生、清潔服務工作；
各終端器齊全、固定可靠；
各調製器工作正常，確保信號強度；
各輸出電路熔絲配置合理，沒有不規則行為；
天線安裝牢固，輔助支撐齊全、有效；
將爭吵或鬥毆的雙方或一方客戶勸離現場；
帶雲台、帶變焦的攝像機應調節自如，符合性能要求；
所配錄像機齊全，性能良好，符合性能要求；
持有器械鬥毆則應先製止持械一方；
控製櫃中各穩頻器、衰減器、濾波器工作正常；
操作鍵盤靈活、可靠；
有傷員則先送傷員去醫院救治。
電源容量適當，無過載情況，熔絲匹配；
電源鎖開關完好。
監視器安裝牢固、可靠。
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