物業公司的組建方案及管理辦法(DOC 31頁)

一、組建物業公司的目的：
三、物業公司的組織形式
二、組建物業公司的思路
（一）、公司構架：
（一）、組建前準備
（三）、物業公司的設立程序
（三）、職責、服務內容與工作程序：
（二）、人員編製
（二）、物業管理公司的組建條件
（四）、物業企業資質申報
不合格服務控製有關規定
業主二次裝修安全
業主公約
業主報修服務
中控室管理規定
為業主提供無償或有償的報修服務
住戶手冊
住戶檔案
供電所一路供電斷開時應急預案
供電係統
保險購置費
停車場、停放車輛安全
停車場清潔
停車場管理規定
公共場所、公共區域清潔
公用設備、公共設施日常運行、維修、保養費
辦公費
辦理施工人員出入登記
勞保用品費
區域滅蟲
區域綠化
發現緊急事故，按緊急處理程序及措施進行
發現隱患及時與業主溝通、交流，杜絕違章裝修
發生停水事故時應急預案
發生停電事故時應急預案
發生漏水事故時應急預案
發生電梯係統故障時應急預案
受理業主裝修申請並辦理有關手續
各崗位交接班規定
各崗位服務程序
各種設備、設施台帳
各種設備、設施操作程序
各級抽查製度
各項抽查製度
各項服務檔案
員工工資
員工手冊
員工福利（四金）
員工餐費
周邊衛生“三包”區域清潔
垃圾處理及清運服務
垃圾房管理製度
培訓費
安保費
安全保衛部、工程管理部、清潔部負責日常裝修檢查
安全操作規程
審核裝修者的相關資料，宣傳《裝修手冊》及裝修管理規定
對使用率高的檔案實行受控製管理
崗位職責
巡更保安工作規定及處理問題操作程序
年度維修保養計劃
弱電係統
房屋結構、建築工程檔案
房屋維修養護
報修、投訴、熱線服務受理有關規定
報修、投訴、熱線服務處理及回訪製度
報修服務規程
按垃圾房管理規定進行規範程序垃圾清運
按建檔流程，完善檔案管理製度
按有關的無蟲害標準進行規範程序滅蟲
按有關的綠化標準進行規範程序綠化養護
按有關規定的清潔標準進行規範程序清潔
按照計劃對物業設備、設施進行日常維修保養
推行現代化、係統化、規範化、經常化管理
日常工作規定
日常通訊費
明確建檔內容，實行係統收集、集中管理
有關政策法規資料
服務質量評定、不合格服務控製有關規定
檢查製度
正常水電耗損費
消耗物料、材料費
消防安全“三級”工作管理製度
消防安全檢查製度
消防報警操作及滅火應急方案
消防係統
消防設備、設施正常使用
滅蟲工作操作規範
物業公司管理文件檔案
物業管理服務合同
物業管理部負責裝修管理事宜
物業項目內、外安全
物品折舊費
環境保潔費
環境清潔工作標準
電梯係統
監控係統
監管施工隊按規定及時清運裝修垃圾
相關費用收取的18新利网址多少 製度
確保物業項目各種公用設備、設施正常運轉及完好
稅金
突發事件時的應急方案
管理公約
給排水係統
綠化管理製度
行政管理製度
裝修安全管理
裝修工程管理製度
裝修手冊
設備、設施區域安全
設備、設施區域清潔
設備、設施巡檢製度
設備、設施檔案
設備、設施管理總則
負責物業項目內業主施工裝修安全的管理工作
負責物業項目區內公共場所、公共區域的環境清潔
負責物業項目區內日常垃圾清運工作（不包括建築垃圾、裝修垃圾）
負責物業項目區內蟲害消滅工作
負責物業項目的安全保衛工作
負責物業項目的消防安全工作
負責物業項目的車輛進出、停放的管理工作
負責物業項目綠化養護工作
跟蹤施工情況，做好巡視檢查工作，確保安全施工
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