某商業街物業管理方案(DOC 20頁)

1.0商鋪物業管理理念
1.1.商鋪的統一管理的理念在於統一招商管理、統一營銷、統一服務監督、統一物管。
1.1.1“統一招商管理”要求招商的品牌審核管理和完善的租約管理。“品牌審核管理”指：
招商對象需經品牌審核後才能進入。審核包括對廠商和產品的審核，須具有有效的營業執照、
生產許可證、注冊商標登記證、產品合格委托書（適用於批發代理商）、品牌代理委托書
（適用於專賣代理商）、稅務登記證、法人授權委托書等。“完善的租約管理”指：簽定租約、
合同關鍵條款必須進入。租約管理包括約定租金、租期、支付方式、物業管理費的收取等，
還有其他比較關鍵的租約條款管理，比如：承租戶的經營業態是受到整個商鋪的統一商業規劃的限製，
如果發生重大變化，須經業主委員會的認可（業主委員會成立之前，經開發商認可）；營業時間的確定；
承租戶的店名廣告、促銷廣告的尺寸大小、懸掛位置、語言文字方麵須接受統一管理；
為整個商鋪促銷承擔的義務；承租人對停車場的使用，確定有償還是無償，有無限製；
投保範圍事宜；是否統一的收銀等
1.1.2“統一的營銷管理”有助於維護和提高經營者的共同利益。由於目前商業競爭激烈，
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