某藝術園整體定位分析及可行性研究報告(doc 53頁)

總經理摘要…………………第3頁
第一章：項目簡介…………第6頁
一、項目位置
二、 項目概況
第二章：土地價值研判……第8頁
第三章：項目開發理念……第11頁
一、整體目開發理念
二、產皮設計理念
第四章：項目定位建議……第16頁
一、項目總體定位
二、項目市場定位
三、項目消費者定位
四、市場競爭定位
第五章：總體規劃分析及建議…………………………………第21頁
一、分區思路
二、分期思路
三、分區中的兩種不同布局思路
四、容積率
五、各區參數
第六章：項目建築規劃及建議…………………………………第26頁
一、產品規劃分析
二、物業類型建議
三、單體麵積建議
四、麵積及房型配比
五、房型設計建議
六、建築及風格建議
第七章：環境規劃分析及建議…………………………………第35頁
一、景觀環境設計理念
二、景觀環境手法
第八章：公共、芙蕖設施規劃建議……………………………第39頁
一、藝術館區建議
二、公共設施建議
第九章：分期推案建議……第43頁
第十章：新材料、新技術的應用………………………………第44頁
第十一章：經濟指標建議及財務分析…………………………第45頁
第十二章：盛唐藝術園2002年工作推進計劃 ………………第48頁
附件：項目經濟指標的多個論證方案…………………………第49頁

1、 本次報告是在前幾次報告基礎上從項目簡介、土地價值研判、開發理念分析、項目定位、消費群分析、市場競爭重點、產品建議以及配套、公共服務設施規劃、推案建議、項目技術指標分析等多方麵進行了進一步的論證分析，並提出相關建議，力求對項目的規劃設計、開發操盤等方麵起到相應的作用。
2、 我們一直認為本地塊是建造別墅的一塊好地，具備了較強的先天的資源優勢；綜合本項目的藝術性質立項、容積率限定、低地價取得等因素，本地塊在後期的操作中有較大的價值提升空間，因此對於本項目的開發理應有十分的信心。
3、 在開發理念思考方麵，我們提出“圍繞市場，賺足利潤”、“ 做精品，樹品牌”、“既要考量現實，又要適度超前”、“尊重共性，突出個性” 整體開發的四大理念，在產品上以“一幢一境界，一戶一藝境”為理念進行規劃設計。
4、 我們將本項目總體定位為“南京首座自然生態頂級藝墅社區”，並確定了“雙層次高檔物業對應雙層次高檔客戶群”的市場定位。
……

..............................