物權法與物業管理培訓教材(PPT 68頁)

從物業管理的定義說起
物權法和物業管理
什麼是建築物區分所有權？
建築物區分所有權：什麼人是業主？
什麼人是業主？
舉例說明
什麼是專有部分？
法定共有部分
共有的主體
專有權、共有權、共同管理權的關係
律師解疑：會所、學校、地下車庫不屬於業主共有
會所、學校、地下車庫不能改變用途
損害他人合法權益的十四種行為
業主使用房屋不能損害他人合法權益
車庫、車位產權歸屬的爭議
車位可以出售給小區外的人嗎？
律師解疑：車位權屬分兩類，
“專有”、“共有”看規劃。
案例：開發商有權出租車位嗎？
案例
街道辦事處負責指導業委會成立換屆
業主共同決定事項
審建解釋第七條
物權份額計算
業主人數計算
投票人數計算
關於“住改商”
住改商能不能少數服從多數？
業主車輛被盜物業負不負責？
業主在小區被傷害物業負不負責？
業主車輛被盜物業究竟負不負責？
業主家中被盜物業究竟負不負責？
業主家中被盜物業究不負責？
物業服務欠費糾紛
物業合同對業主的約束力？
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