某年中國房地產金融報告(pdf 31頁)
內容摘要………4
第一部分 XX年房地產市場和房地產金融形勢……………………………5
一、XX年房地產市場的基本情況………..5
（一）房地產開發建設增幅回落………..5
（二）房地產市場的供求關係得到改善…6
（三）房屋銷售價格上漲較快……………8
（四）住宅供應結構性問題凸現…………9
（五）投資性購房需求增長較快…………9
（六）境外資金加速進入熱點地區房地產市場……………………………10
（七）已出讓存量土地沒有及時得到開發…………………………………10
二、XX年房地產金融的基本情況…………13
（一）房地產投資到位資金增幅下降………………………………….…13
（二）房地產貸款增幅較高………………13
（三）房地產開發商貸款增幅減緩………14
（四）個人購房貸款維持高增長…………15
（五）個人購房貸款集中於少數重點城市和熱點地區……………………17
（六）政策性住房貸款高速增長…………18
（七）房地產貸款具有潛在風險…………19
第二部分 房地產金融政策與房地產金融風險的防範……………………………20
一、根據宏觀經濟形勢的變化，人民銀行及時調整房地產金融政策………20
（一）充分發揮信貸政策的作用…….…20
（二）靈活調整房地產貸款利率水平…………………………….………20
（三）規範住房金融業務……….………21
（四）加強對住房公積金信貸等政策性房地產金融的管理………………22
（五）推進房地產金融產品的創新………22
二、房地產金融風險不容忽視………………23
（一）部分地區房地產市場過熱加劇市場風險……………………………23
（二）房地產開發企業高負債經營隱含財務風險…………………………23
（三）“假按揭”凸顯道德風險…………24
（四）基層銀行發放房地產貸款存在操作風險……………………………24 2
（五）土地開發貸款有較大信用風險……24
（六）房地產貸款法律風險加大…………25
第三部分 房地產業和房地產金融的趨勢分析…………………….……………25
一、房地產市場和房地產金融發展趨勢…25
二、促進房地產業和房地產金融的健康發展………………………………27
三、及時防範和化解房地產金融風險,維護金融係統穩定………………30
專欄
專欄1：中國房地產市場發展的曆史…………6
專欄2：土地政策是調控房地產開發的重要手段……………………………12
專欄3：中國住房公積金製度………………18
專欄4：房地產信貸政策……………………22
專欄5：影響我國房地產業和房地產金融發展的製度性因素………………27
表
表1： 四大國有商業銀行房地產貸款不良狀況………………………………20
圖
圖1：中國房地產投資累計同期比增長率（%）………………………………5
圖2：商品房和住宅竣工麵積增長率（累計同期比）……………………………7
圖3：我國商品房供求關係……………………8
圖4：商品房和住宅銷售季度同期比價格指數（上年同期=100）……………9
圖5：土地交易價格指數（季度同期比，上年=100）…………………………11
圖6：全國土地開發情況……………………12
圖7：1997年以來房地產開發企業資金來源構成（億元，%）…………………13
圖8：房地產貸款與金融機構人民幣貸款的對比………..……………………14
圖9：對房地產開發商的貸款增長率（餘額同期比，%）……………………15
圖10：個人購房貸款餘額和餘額同比增長率（%）……………………………16
圖11：中國住房貸款的按揭成數……………17
圖12：XX年個人購房貸款增加額的地區分布圖…………………………17
圖13：政策性住房貸款的變動情況（單位：人民幣億元）……………………18
圖14：人均居住麵積的國際比較……………26
XX年，房屋銷售價格較快上漲，但土地價格增幅下降，房地產開發投資增幅進一步回落。中低價位、中小套型住宅供應比例偏低。投資性購房需求增長較快，部分境外資金流入國內熱點地區的房地產市場。大量土地已經出讓，但開發進度較慢。
房地產投資到位資金增幅下降，但房地產貸款增幅較高。從對房地產開發商的貸款看，雖然對政府土地儲備機構貸款等地產開發貸款較快增長，但住房開發貸款XX年以來月增幅連續回落，造成房地產開發商貸款增幅減緩。從個人購房貸款看，增幅雖緩慢下降，但依然維持高增長。個人購房貸款呈現以下特征，一是集中於少數重點城市和熱點地區，二是個人住房公積金貸款快速增長，三是個人購房貸款的不良率較低。
在黨中央、國務院的正確領導下，中國人民銀行依據宏觀經濟形勢的變化，為支持房地產業的持續健康發展，充分發揮信貸政策的作用，靈活調整房地產貸款利率水平，加強對住房公積金信貸等政策性房地產金融的管理，推進房地產金融產品創新。房地產金融政策對房地產業的支持力度和服務水平得到明顯提高和……
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