中國房地產市場發展報告(doc 11頁)

一、XX年中國房地產市場形勢判斷
二、影響房地產的調控政策和XX年房地產發展趨勢
三、政 策 建 議

由中國社會科學院等多家單位的學者共同完成的《XX年房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.2》，近日由社會科學文獻出版社正式出版，同時中國社科院正式發布該報告，下為總報告部分全文：
住房是居民的基本生活需求。在全麵建設小康社會階段，隨著經濟社會的發展和人民生活水平的提高，城鎮住房的增量需求和改善需求雙旺盛，是房地產業持續發展的動力。供不應求是未來幾十年中國房地產市場的主導趨勢。房地產業既是資本密集、關聯度高的產業，又是提供生活必需品的基礎產業，判斷房地產業形勢和發展前景必須從基本國情出發，充分考慮中國加速的城市化進程和住房市場化改革的影響，以科學發展觀為指導，在經濟社會發展的整體環境中去把握。房地產產品開發周期長，形成有效供給相對於投資期具有滯後性，當年的房地產業市場是投資與需求矛盾雙方以往多年相互作用積累、演變的結果，所以判斷分析房地產業形勢不能僅僅依據同比資料得出結論，因為它是以上年基數合理為前提的。房地產產品具有空間不可移動性，局部地區供求關係的異常導致全局連鎖反應的可能性較小。中國是一個幅員遼闊，各地發展極不平衡的大國，以局部地區的房地產形勢推導全國整體態勢必須慎之又慎，否則會得出相反結論。上述幾點是本課題組進行以下分析和預測的邏輯起點。
一、XX年中國房地產市場形勢判斷
XX年是中國房地產市場不平靜的一年，國家出台房地產宏觀調控政策頻率之高、力度之大前所未有。在強力的宏觀調控下，XX年中國房地產業呈現出了不同於往年的鮮明特征。
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