某商住樓產品定位與商業定位報告(doc 73頁)

第一章 總體市場回顧總結分析
一、宏觀經濟分析
1、北京國內生產總值分析
2、北京全社會固定資產投資分析
3、北京可支配收入分析
4、消費性支出分析
5、消費價格指數分析
6、人均住房麵積及商品房開發分析
7、外商投資分析
二、城市規劃和城市化進程
1、北京城市布局分析
2、北京城市化進程分析
2.1、城市化進程
2.2、城市的擴張
2.3、人口的郊區化
2.4、基本影響
3、其他影響因素
3.1、奧運對北京未來發展的影響
4、人民幣升值影響分析
5、小結

三、05年北京房地產市場運營狀況分析
1、房地產開發投資完成情況
2、房地產開發當年資金到位情況
3、住宅用地供應情況
4、住宅施工、新開工情況
5、住宅供銷情況
5.1、商品住宅現房供銷情況
5.2、商品住宅期房供銷情況
5.3、存量住房交易情況
6、住房價格情況
6.1、商品住宅期房預售價格。
6.2、存量住房買賣價格。

四、XX年第一季度北京房地產市場運營狀況分析
1、房地產開發投資完成情況
2、房地產開發當年資金到位情況
3、住宅用地供應情況
4、住宅施工、新開工情況
5、住宅交易情況
5.1、商品住宅現房交易情況
5.2、商品住宅預售交易情況
5.3、存量住房交易情況
6、住房價格情況
6.1、商品住宅預售交易價格
6.2、存量住房買賣價格
第二章 區域市場回顧總結分析
一、豐台區域市場宏觀經濟概述
1、房地產開發企業投資保持快速增長
2、經濟適用房建設穩步增長
3、商品房銷售增長迅速
二、豐台區域商務、商業市場分析
1、北京麗澤商務區--重點發展現代服務業
2、中關村科技園區豐台園--生物醫藥電子信息為主導產業
3、大紅門特色商業街
4、木樨園商業圈
5、豐台商務核心板塊分析
6、豐台區域產業結構分析
7、商務產品消費市場結構總結

三、豐台區域消費市場分析
1、年齡結構分析
2、豐台區消費市場客群職業統計分析
3、購買麵積分析
4、價格分析
5、區域客群來源統計分析
6、本項目後期市場預測

四、區域競爭市場分析
1、區域同檔次競爭項目價格走勢分析
2、區域競爭項目供給與去化量一覽表
3、區域競爭分析總結
第三章 B10商住樓銷售策略方案
一、項目分析
1、項目概況
2、商住樓項目SWOT分析
3、產品定位
4、客群定位
二、項目（商業部分）分析
1、區域商業市場分析
2、本項目商業產品3、SWOT分析
3、SWOT分析
4、本項目商業部分定位
5、商業部分規劃要點建議
三、項目推廣策略
1、產品策略
2、定價策略
3、差價原則：
4、調價策略
5、銷售執行策略點
6、營銷渠道分析
7、媒體選擇：
8、廣告推廣策略
四、項目銷售計劃
1、銷售時間計劃
2、銷售階段計劃
3、銷售回款目標（以全部銷售計算）

第一章 總體市場回顧總結分析
一、宏觀經濟分析
1、北京國內生產總值分析
? 2005全年，北京國內生產總值已經達到了6815億元，按可比價格計算，較2004年增長11.1%。下圖1.1為北京到2008年國內生產總值增長情況的綜合走勢分析。
資料來源：北京市統計局
? 預計北京的經濟情況在2008年奧運會之前仍將保持著高速平穩的增長趨勢，但由於北京國內生產總值實際值的不斷擴大，預計在20XX年至2008年，北京國內生產總值的增長速度應保持在12％的增長水平。
? 北京人均國內生產總值也從1996年的1,819美元快速增長到2003年的3,823美元。這8年間的平均年增長速度為13.6％。按照曆史平均增長速度計算，到2008年，人均國內生產總值將會達到7,232美元，北京將會濟身於中等富裕城市的行列。
? 未來北京國內生產總值以及人均國內生產總值的快速增長，無疑對北京的房地產需求起到了巨大的推動作用，生活水平也將逐漸向國際大都市靠攏。
2、北京全社會固定資產投資分析
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