商業建築背景的房地產基礎知識培訓教材(PPT 51頁)

土地使用年限年滿後？
1、土地使用年限到期後，自動續期。目前具體規定未出台。
2、地上的建築屬於個人所有，不受土地使用年限的限製。
3、如遇拆遷，會按照具體的拆遷補償方案進行補償，不同的時期、
不同的地區，該方案差別很大。現在逐步趨向於以當地市場價為標準。
>道路噪音對住宅的影響和住宅的樓層之間的聯係及影響
噪音影響：根據聲波的傳遞原理來進行的。聲波是疏密波，
在空氣中傳播時，它使空氣時而變密——壓強增高；
時而變稀——壓強降低。這種在大氣壓上起伏的部分就是
聲壓.聲音越強，聲壓就越大；反之，聲壓就越小。
由於空氣分子是雜亂無序的，當它受壓後，它就會成輻射狀進行傳遞，根據
聲源的大小，空氣分子傳遞的動能也有大有小，傳遞的範圍和距離也有大有下。
結論：不是樓層越高就越吵，有綠化帶情況一般低層噪音小
武漢市印花稅，契稅，維修基金的繳納標準:
維修基金：磚混結構住宅49元/平米，無電梯框架結構住宅55元/平米，
有電梯14層以下框架結構住宅61元/平米，有電梯15層（含15）73元/平米
契稅：非普通住宅3%普通住宅1.5%首次購買90平以下的普通住宅1%
普通住宅的標準：
中心城區（七個中心城區，東湖高新，武漢經濟技術開發區）
住宅小區建築容積率在以上
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