房地產業宏觀調控背景盤點(doc 10頁)

一、宏觀經濟環境：國內外需求增長強勁，可持續性較好
二、房地產業製度改革與政策調整
三、房地產市場發展迅速，部分地區房價漲幅過大
四、消費結構升級
五、城鎮化規模進程加快
六、國內資金充裕，資本流動性過剩，貨幣總量偏大，增長偏快
七、人民幣升值可期
八、前階段宏觀調控政策評價

一、宏觀經濟環境：國內外需求增長強勁，可持續性較好
自2001年以來，隨著居民生活水平提高，居民消費結構升級帶動產業結構升級，工業化進程加快和城鎮化率快速提高，使中國經濟進入了以住房、汽車、電子通訊、
能源和基礎原材料業較快發展的新一輪增長周期。其中，房地產、鋼鐵、水泥等行業投資迅猛增長，帶動整個固定資產投資快速增長。2004年1-2月份固定資產投資完成額增長53%，經濟運行中出現了新的不平衡，能源、運輸供應緊張，居民消費品價格指數(CPI)開始走高(6月同比上漲5%)，中國經濟運行出現偏熱的跡象。
進入2006年以來，國內消費需求旺盛。社會消費品零售總額增幅穩步提高，在一季度同比增長12.8%的較高水平上，上半年進一步提高到13.3%，剔除價格因素，較上年同期提高0.4個百分點。消費結構升級活動比較活躍，6月份，限額以上批發和零售業商品類零售額中，建築及裝潢材料類增長24.4％，通訊器材類增長25.5％，汽車類增長27.7％。近年來，隨著經濟的較快增長，城鄉居民收入……

..............................