房地產業的轉型和成熟研究(doc 7頁)

一、地產業的新並購時代
二、戰略擴張將是新時期發展重點
三、現階段我國房地產企業擴張戰略
四、品牌戰略走上曆史舞台
五、財務策略將是重中之重

一、地產業的新並購時代
並購已成為我國房地產企業日益關注的焦點話題。XX年，從某某收購南都，到路勁基建收購順馳，一係列並購事件不禁讓人思忖“房企並購潮到來”。與此同時，我國房地產百強企業銷售額占全國市場的份額由2003年的不到10%不斷上升到2005年的18%，由此可見，這種市場集中度的提高必然帶來企業間並購活動的興起。
首先是土地。“有了土地就有了一切”的黃金時代已經過去。協議出讓方式已經終結，XX年進一步執行最嚴格的土地政策，這些政策舉措都大幅提高了以土地為生產資料的開發企業的生產成本。因此，並購自然成為企業解決下一步低成本獲得土地的主要途徑。同時，更多的公司出於戰略布局的考慮，也把並購當地房企作為進入其他市場的重要途徑。
其次是資金。2004年4月，政府出台提高房地產開發資本金比例的政策，之後陸續出台的各種信貸控製政策，使得開發商賴以生存的資金來源受限，一些小企業因資金流斷裂而退出，而實力雄厚的企業借助自身的資金積累和銀行貸款的優先權具備了並購的實力。而隨著我國房地產金融市場的完善，並購還可能是房企多元化融資的需要。……

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