某大廈項目可行性研究報告(doc 11頁)

一、項目背景
二、市場分析
三、項目可行方案
四、財務分析
五、結論和建議

一、 項目背景
1、 項目名稱：
XX——上海市虹口足球場綜合交通樞紐配套工程
2、 開發商
上海家合置業有限公司，注冊資金1500萬元人民幣，住所為西江灣路272號；
該公司為“三九發展”（600614）集團公司的內部合資公司，有四家股東單位。
3、 項目所在地
上海市虹口區西江灣路272號，花園路36-88號
4、 總體規劃
虹口足球場交通樞紐配套項目總體規劃32萬平方米，花園路北側為上海長峰集團開發建設的14萬平方米的雙塔五星級酒店和12萬平方米的shopping mall，花園路南側為上海家合置業有限公司開發建設的XX，計52126.8平方米。該段花園路建成後為四川北路商業街的延伸（路名更名為四川北路）。
5、 項目規劃
XX由2幢28層塔樓和2層裙房組成，具體為：
東樓：地下2層為物業管理用房、與地鐵口連通，地下1層為商業及設備用房，地上1~2層為商業用房，3層為會所，4層~28層為大開間辦公用房；
西樓：地下1層為機動車庫，地上1~2層為商業用房，3層為會所，4層~28層為小開間辦公用房；
裙房：地上1~2層為商業用房，連接兩塔樓。
總地上建築麵積為52126.8平方米（初步設計批複為50870平方米），辦公用房42898平方米、商業用房6507平方米、會所1465平方米（實際設計均有所擴大）。
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