某地產策劃項目定位報告(doc 24頁)

第一章 項目地塊整體情況分析………………………………3
第一節 項目概況………………………………………3
第二節 項目交通出行分析…………………………………4
第三節 街區功能分析……………………………………5
第二章 項目土地SWOT分析 ………………………………6
第一節 項目地塊優勢分析…………………………………6
第二節 項目地塊劣勢分析…………………………………7
第三節 項目市場機會點分析…………………………………8
第四節 項目威脅點分析……………………………………8
第三章 項目市場定位分析…………………………………9
第一節 項目定位的原則、戰略與藍圖……………………………9
第二節 項目定位………………………………………11
3.2.1 整體定位………………………………………11
3.2.2 功能定位………………………………………13
3.2.3 形象定位………………………………………13
3.2.4 價格定位………………………………………15
3.2.5 戶型麵積定位……………………………………16
3.2.6 目標客戶定位……………………………………18
3.2.7 小區配套功能定位…………………………………20
3.2.8 案名定位………………………………………21
第四章 項目產品策劃……………………………………22
第一節 小區整體布局規劃…………………………………22
第二節 建築風格………………………………………24
第三節 戶型設計建議……………………………………25
第四節 道路與交通規劃……………………………………27
第五節 景觀及綠化規劃……………………………………27
第六節 生活配套規劃……………………………………29
第七節 物業管理建議……………………………………31
第八節 小區智能化規劃……………………………………32
第九節 住宅小區細部處理…………………………………33
4.9.1 室內裝修細節……………………………………33
4.9.2 室外環境細節……………………………………34
第十節 社區人文環境的營造規劃………………………………35

第一章 項目地塊整體情況分析
第一節 項目概況
項目位於重慶市南岸區，經濟技術開發區內，屬於城市次中心地段。北臨丹龍路，東為龍回路。項目總占地59909.3M?，容積率暫為3.5。地塊目前現狀為菜地，形狀近似正方形，地勢北高南低，落差較大，呈階梯狀分布。
項目東倚森林公園，西靠浪高製藥廠，南擁長江，北臨經濟技術開發區，可以遠眺南山，視野非常開闊，但市政配套不完善，多為工廠，人員流動性較強，治安狀況堪憂。
第二節 項目交通出行分析
丹龍路西起大石路，東至光電路，與鵝公岩大橋相通，且鵝公岩大橋是南岸進出九龍坡的唯一通道。沿著丹龍路往東經大石路

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