中國房地產行業季度市場發展分析報告(doc 49頁)

Ⅰ 房地產市場運行狀況…………4
一、房地產開發投資繼續高速增長…………4
二、房地產資金到位情況較好…………5
三、新開工建設規模繼續擴大…………6
四、商品房銷售額持續增長…………8
五、房地產價格穩中有升…………9
六、房地產市場均衡情況…………12
七、國房景氣指數呈現穩步上升態勢…………13
Ⅱ 房地產市場存在的主要問題…………17
一、土地供應增幅過大…………17
二、結構失衡是房地產市場的根本矛盾…………17
三、房地產業對金融的依賴太大…………18
四、局部泡沫蔓延…………18
Ⅲ 房地產業發展趨勢預測…………21
一、短期發展趨勢預測…………21
二、未來中長期預測…………22
Ⅳ 重點地區市場分析…………24
北京經濟適用房市場分析…………24
一、消費群體分析…………24
二、市場需求分析…………27
上海房地產市場的評價與分析…………32
一、房地產市場發展現狀…………32
二、房地產市場走勢判斷…………34
三、房地產市場發展麵臨的風險因素分析…………37
Ⅴ 政策述評…………39
解析“121”房貸新政…………39
一、出台背景…………39
二、爭議和難點…………40
三、各方諫言…………41
附表：基礎數據平台…………45
一、全國房地產開發投資完成額…………45
二、三大地區房地產開發投資完成額…………45
三、商品房銷售額…………46
四、商品房住宅施工銷售麵積…………46
五、全國完成開發土地麵積…………47
六、全國土地交易價格指數…………47
七、全國房屋銷售價格指數…………48
八、全國房屋租賃價格指數…………49

一、房地產開發投資繼續高速增長
1-6月份，全國房地產開發完成投資3816億元，同比增長34.0%，高於同期固定資產投資增幅1.2個百分點，占同期固定資產投資的比重為26.5%。其中商品住宅開發完成投資2586億元，同比增長28.0%，占商品房投資的比重為67.8%。從房地產開發投資增長速度看，東、中、西三大地區房地產開發投資同比增長分別為29.2%、55.9%、45.6%，中、西部地區增幅高於東部。
在商品住宅開發完成投資額中，經濟適用住房完成投資227.66億元，同比增長22.6%，占商品住宅投資的比重為8.8%；辦公樓投資完成177.21億元，同比增長27.9%，所占比重為4.6%；商業營業用房完成投資458.57億元，同比增長50.0%，所占比重為12.0%。東、中、西部地區商品住宅開發完成投資同比增長分別為24.7%、47.7%、34.5%。中部地區商品住宅開發投資略高於東、西部地區。……

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