中國房地產樓市危機分析(doc 10頁)

一、 回歸本原:住房商品的基本屬性
二、 被人們忽視的真正危機:住房需求膨脹超越國力
三、 中國樓市發展的支點之一:完善基本居住需求的保障機製
四、 中國樓市發展的支點之二:土地權利束所對應的利益清晰化
五、 中國樓市發展支點之三:確立土地出讓金長期分享製度

中國樓市深層危機,是在眾多利益集團追逐短期利益的作用下,住房需求膨脹超越了國力。
新年伊始,中國房地產業向何處去成為媒體關注的焦點。在中國樓市將在2006年末徹底崩潰與房地產將加快發展的明顯對立的預言泡沫之中,兩個地產商的宣言耐人尋味。
上海綠地集團董事長張良玉去年底在住交會上宣稱,2006年綠地集團的銷售額將突破250億元；在同一個會上潘石屹則宣稱,從2006年以後不再碰住宅而轉做商業地產。一個繼續看好大片住宅開發,一個則要轉行做風險更大的商業地產,兩個名人的一左一右發人深思。"物有本末,事有始終"。處於轉型的房地產業,需要有一種思維,避開喧鬧,登上高山,俯瞰中國房地產的真實麵目。隻有真實的東西,才能接近產業的核心,因此也就最有價值。
一、 回歸本原:住房商品的基本屬性
凡存在都是合理的。在義憤填膺之餘,我們還須發現悖理現象的合理性。這樣或許有助於真切地把握中國樓市的情勢。住房商品的特殊規定性,是一個恰當的出發點。
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