某房地產樓盤項目可行性研究報告(doc 50頁)

第一章　總 論…………3
1.1　建設項目概況…………3
1.2　項目建設的必要性…………3
1.3　可行性研究的編製依據…………4
第二章　市場分析…………5
2.1　宏觀經濟形勢…………5
2.2　西安市房地產市場分析…………8
2.3　項目SWOT分析…………21
2.4　項目的市場定位…………22
第三章　項目建設條件…………27
3.1　項目建設的自然條件…………27
3.2　項目建設的用地條件…………27
3.3　市政配套條件…………27
第四章　項目規劃設計方案…………28
4.1　設計指導思想及設計特點…………28
4.2　總平麵設計…………29
4.3　建築設計…………29
4.4　結構設計…………30
4.5　技術經濟指標…………31
第五章　項目的實施進度安排…………32
5.1　建設方式…………32
5.2　開發進度安排…………32
第六章　項目的銷售方案策劃…………33
6.1　銷售理念與策略…………33
6.2　促銷策略…………34
6.3　銷售實施計劃…………35
6.4　銷售進度安排…………36
第七章　項目總投資估算…………37
7.1　估算依據和原則…………37
7.2 總投資估算…………37
7.3　總投資資金來源…………40
第八章　項目財務評價…………41
8.1　盈利能力分析…………41
8.2　償債能力分析…………42
8.3　不確定性分析…………43
第九章　項目綜合評價與結論…………48
9.1 項目綜合評價…………48
9.2 項目建議…………48

第一章　總 論
1.1　建設項目概況
1.1.1　項目概況
本項目地塊位於西安市長安路和友誼西路交彙處西北角，項目建設總用地麵積20185㎡，合30.278畝（已扣除代征路和規劃路所占麵積）。該地塊南北狹長，東西進深淺，臨長安路長度為320米，該地塊東西最寬處約100米（南端），最窄處約30米（北端），且呈現由南向北寬度逐漸減少的特征，現主要為住宅區，建築較為陳舊，目前地塊尚未進入拆遷階段。
從目前現狀來看，項目周邊主幹道現狀比較理想，車流量和人流量較大，項目周邊聚集公交線路31條，構成項目所處區域快捷方便的公共交通係統。周邊商業配套、商務配套、公建配套和休閑娛樂配套齊全。本項目地塊沿長安路跨度較大，商業價值較高。
項目規劃用地麵積20185.43㎡（不含代征路），建設總麵積144416.2㎡（含地下14248.22㎡），其中住宅29602.77㎡，寫字樓94368.34㎡，商場2917.59㎡，多功能中心3278.28㎡，綠化率28.26%，車位1065個。
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