地產行業房價研究分析報告(pdf 5頁)

XX年初，中金公司研究部職員走訪了全國近20個城市，實地采集了各類樓盤的商業信息，包括價格、按揭貸款和租賃數據等。數據的特點是樣本中房價與租金一一對應，而非統計數據中平均值之概念，因而更能精確反映購房與租房的相對成本。我們構築了兩個購房/租房成本指標，購房資金成本/租金比率和月供/租金比率，並與香港1997年前同類指標進行對比，力圖為我國房地產價格“把脈”。我們在XX年3月29日發表的“買房不如租房”的研究報告中得出以下主要結論：
我國房地產價格總體已經開始“起泡”，購房資金成本和月供分別是租金的1.1和1.3倍。
鑒於1997年香港房地產價格泡沫破滅時，購房資金成本和月供分別是租金的2.2和2倍，我們認為包括長江三角洲在內的某些地區“泡沫”風險凸現。具體地說，
樣本中近一半城市的購房資金成本大於租金，其中地處長江三角洲的主要城……
..............................