某健身廣場策劃報告(doc 49頁)

第一部分：西安城市環境總體調研…………1
一、西安概述…………2
二、西安的政治環境…………3
1．政府的辦事效率和作風對城市建設和發展的影響…………3
2．政策法規…………3
三、西安的經濟環境…………4
1．西安在全國經濟網絡中的經濟地位…………4
2．西安經濟發展現狀…………4
3．產業狀況…………5
4．西安消費水平調研…………6
四、西安的社會環境…………9
1．曆史文化對西安的影響…………9
2．西安的人文環境…………10
3．人口狀況…………11
4．交通狀況…………11
五、城市規劃及發展趨勢研究…………15
六、相關支柱性產業的研究…………18
1．西安旅遊產業調研…………18
2．高新產業的發展…………21
第二部分：西安市房地產市場調研…………22
一、西安房地產市場宏觀環境分析…………23
1．西安市總體房地產市場發展概況…………23
2．西安市房地產板塊的劃分…………24
3．板塊基本特征…………24
4．供應量現狀分析…………25
5．西安房地產總體價格分析…………26
二、西安房地產板塊市場發展分析…………28
1．城南板塊…………28
2．長安板塊市場房地產發展狀況分析…………32
3．城北板塊房地產發展狀況分析…………34
4．城東板塊房地產發展狀況分析…………39
5．城西板塊房地產發展狀況分析…………41
6．各板塊市場之間的競爭態勢…………44
三、重點項目市場調研…………45
1．重點項目選取標準…………45
2．類比項目概況分析…………47
四、西安房地產消費市場調研分析…………63
1．房地產主力消費層群體構成分析…………63
2．主力消費層的區域構成分析…………64
3．消費意向調研…………65
4．市場消費力的特征總結…………69
5．市場消費力的發展趨勢…………70
五、地塊SWOT分析…………72
1．項目地塊的優勢…………72
2．劣勢分析…………72
3．威脅點分析…………72
4．機會點分析…………73
第三部分：產品定位及可行性分析…………74
一、產品定位…………75
1．目標消費群體的確定…………75
2．產品定位及其特點…………76
二、投資可行性分析…………78
方案一（商場設在地塊內）…………78
方案二（商場設在地塊外）…………86

第一部分：西安城市環境總體調研
一、西安概述
二、西安的政治環境
三、西安的經濟環境
四、西安的社會環境
五、城市規劃及發展趨勢研究
六、相關支柱性產業的研究
一、西安概述
西安位於關中平原北臨渭河，地處我國中、西兩大經濟地域結合部，是西北各省通往西南、中原及華東的門戶與交通樞紐。西安轄九區四縣，市區麵積1066平方公裏，市區人口400萬，是我國西北地區最大的城市，在全國經濟總體布局上具有承東啟西、東聯西進的重要戰略地位。
作為六大古都之首，西安悠久的曆史積澱和豐富的人文資源使其成為我國著名的旅遊中心城市。同時，西安自建國以來就是我國重要的國防工業基地、科技研究基地和高等教育基地，其綜合科技實力在全國排名第三位。高新技術與旅遊是其城市的兩大支柱性產業。
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