某房地產樓盤全程策劃報告(doc 55頁)

第一部分：區域市場分析篇
一、區域概況……………………5
二、區域房地產供應市場分析……………………6
1、龍池開發區商品房市場供應不斷增加 ……………………6
2、2003年龍池開發區樓市呈現特征…………………………7
3、2004年龍池開發區樓市總體走勢…………………………7
三、區域房地產需求市場分析……………………7
四、相同區域內房地產競爭項目調查……………9
（一）本項目主要競爭對手 ………………9
（二）個案分析 …………10
五、不同區域內房地產競爭項目分析……………16
1、角美鎮房地產項目……16
2、海滄房地產項目………17
六、區域房地產市場租賃狀況分析………………18
第二部分：項目概況篇
一、項目概況……………………19
二、項目SWOT分析……………19
第三部分：項目定位篇
一、產品性質定位 ……………21
二、客源定位 …………………21
第四部分：產品規劃篇
一、產品總體規劃設計 ……………………23
二、住宅規劃設計………………24
三、店鋪規劃設計………………24
第五部分：項目投資經濟效益分析
一、 項目經濟效益分析 …………………………26
第六部分：產品營銷推廣篇
一、市場主題的確立及入市的整體形象…………28
二、案名建議： “XX” …………………28
三、項目推廣……………………28
（一）策略思考 …………28
1、品牌策略………………28
2、廣告策略：分階段主題…………………28
（二）銷售進度控製 ……30
（三）建坤花園的價格與銷控體係 …………………………30
1、價格與銷控體係………30
2、小結……………………31
（四）項目分階段推廣思路 ………………31
1、銷售第一階段：項目導入期……………31
2、銷售第二階段：項目開盤期及強銷期……………………33
3、銷售第三階段：持續期…………………34
“凱撒”商業街營銷推廣方案
第一篇:市場概述
一、區域（龍池開發區）商業概述………………36
二、區域（龍池開發區）商業結構………………36
三、區域（龍池開發區）商業物業開發現狀和趨勢………………36
四、消費者狀況…………………37
五、經營戶狀況…………………37
第二篇:商業物業競爭對手篇
一、直接競爭對手——【金山家園】……………39
二、間接競爭對手——龍池?好望角……………40
三、間接競爭對手——瑞鑫公寓…………………40
四、間接競爭對手——燦美陽光…………………41
五、間接競爭對手——雲龍海岸…………………42
六、其他類比項目調研…………42
第三篇：項目SWOT分析
一、優勢和機會點………………43
二、問題與威脅點………………43
第四篇：項目定位
第五篇：營銷籌備
第六篇：銷售政策
第七篇：廣告策略

XX（XX花園）全程策劃報告
以專業的市場調研為基礎，根據整體市場的現狀和區域市場的特性，通過項目專業策劃來發掘項目的優點並加以專業發揮，配合盡快完成項目的銷售目標。
策劃是促進銷售的有效手段和必要措施，製定係統的、科學而全方位的策劃計劃是完成本項目銷售任務的重要環節。
通過策劃我們還將有效的刺激市場需求，樹立樓盤形象，而重點和難點在於本案店麵的銷售引導；對於住宅單位的銷售，將循“投資自住兩相宜”路線平行展開。
第一部分：區域市場分析篇
一、 區域概況：
1、區域地理位置：
漳州龍池開發區位於漳州角美鎮東南部，緊接廈門海滄投資區，東於海滄交界，西至規劃龍池一路，南至九龍江邊，北至龍池山，坐山麵水，號稱“閩南小金三角”，是通往廈門海滄、漳州的必經之路。龍池開發區被定為省級重點投資開發區。
2、開發區現狀：
龍池開發區總規劃麵積達13.52平方公裏，內設燦坤、白礁、金山、鴻浙和台灣紡織城等五個工業園，其中燦坤工業園、台灣紡織城、鴻浙工業園等三個大型工業企業所需員工人數可達13萬人。2003年，燦坤集團在此設立燦坤工業園，並被省政府列為省重……

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