某樓盤規劃設計市場分析報告(doc 8頁)

一、 南市區房產銷售市場概況
1.1 大環境分析
1.2 居民消費特征
1.3 南市區房屋市場綜述
二、 競爭個案分析
三、 本案企劃要點

一、 南市區房產銷售市場概況
1. 1大環境分析
進入99年以來，中國房地產市場發生最大的兩個變化就是：第一，已由過去的賣方市場轉變為買方市場。第二，由集團購買轉向個人購買。麵對這種變化，未來房地產市場發展將呈以下趨勢：1、住房將是房地產市場絕對主角。2、經濟適用房是主力市場，供應對象占城市人口的70％以上。3、住房的布局、功能、設施、環境、麵積都將經曆更新換代。要講品牌、樹形象、重點之一是要加大住宅建設的科技含量。
幾乎可以肯定，今年上海的房地產市場將總體趨強。由於住房商品化的概念正越來越被人們所接受，上海房地產市場目前個人購房比重持續上升，已達到90％以上。銀行利率的下調，也為個人購房貸款減輕了壓力。這些對房市均是利好消息。同時全市房地產銷售價格在下降通道上運行，房地產價格總水平下降。 上房50指數依然價跌量縮，樣……

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