某地房地產行業分析(doc 38頁)

一、土地市場分析：
二、建築工程市場分析
三、房地產二級市場分析：
四、三級市場分析：

一、土地市場分析：
對土地市場的理解：
1、 土地管理市場和政策不規範。
2、 地價水平基本上和天津差不多。
3、 單純依靠政府公開出讓方式獲取土地並不能支持我們長期持續的發展。
4、 在市區內可供開發的土地資源已十分有限。
5、 良好的政府關係和社會背景是獲取土地的最重要因素。
6、 城市整體規劃的修整及城市發展方向的確定將給開發企業帶來一些發展機會。
1、土地市場現狀：
① XX以前的土地市場管理很不規範，開發商手中存有大量的土地資源，屬於以前的遺留問題，自2002年11號令出台後，土地市場正逐步正規化，目前正處於從不規範——規範的過程之中。
② 2001年全年累計出讓土地麵積為157.51萬平方米（2360畝）。2002年供應量基本和2001年持平。
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