深圳房地產市場分析(doc 5頁)

據XX市房地產研究中心最新公布的市場報告，2005年，XX市商品房價格為7659.18元/平方米，同比上漲17.28％。其中，商品住宅均價為7040.10元/平方米，同比上漲17.38％；辦公樓均價為12490.88元/平方米，同比上漲24.71％；商業用房均價為15611.48元/平方米，同比上漲25.63％。
不變的是上漲的趨勢，改變的是上漲的幅度，永無休止的是多空的“口水大戰”。在宏觀調控政策之下，XX地產以超過17％的漲幅，從全國地產的“乖小孩”搖身一變，成為絕對叛逆的“壞小孩”。
從XX近幾年的房價走勢來看，上漲速度較為穩定，即便是在05年的上半年，房價也仍然保持較為穩定而緩慢的上漲。05年年中，隨著宏觀調控政策的陸續出台實施，XX市場與全國市場一樣陷入了供需萎縮的觀望期，然而在8月以後，這種情況開始發生微妙的變化，在有限的市場供應麵前，需求卻日益旺盛，促使價格不斷走高，特別是進入10月以後，這種價格的上漲開始加速。同時，伴隨房價的持續走高，各類觀點的交鋒也日漸升溫。
百家爭鳴
回顧05年樓市，市場上對於房價火爆上漲根源的探討同樣火爆，觀點理論可謂包羅萬有、各有千秋，但卻也都差強人意。
呼聲最高的當數“供需論”，但應該值得注意的是，大部分的人都把供需理論中的“需求”理解為銷售量，這顯然是有失偏頗的，實際上，市場中仍然有大量的需求由於沒有實現其最終購買行為而被忽略，而這個購買行為在未來的任何時間段裏都有被實現的可能。對於需求的把握，不僅需要掌握銷售情況，還要掌握城市人口結構變化的情況及城市人……
..............................