某高檔公寓調研報告(doc 14頁)

第一部分 調研概況
第二部分 區域狀況分析
第三部分 調研分析
第四部分 調研結論

第一部分 調研概況
一、 調查範圍
此次調研的重點為朝陽公園周邊及亮馬河、燕莎一帶的高檔公寓。因為此區域是北京最早一批外銷房聚集之地，之後相繼有不少新盤推出，所以我們將調研的項目分為兩個部分，一個為95-99年推出的項目，我們稱為第一代公寓，99年以後推出的項目我們稱為第二代公寓，這兩代公寓都極富特色，在其銷售的時代裏不乏在京城房地產市場領軍的項目，但隨著市場的發展，第二代公寓雖與第一代公寓一脈相承，卻也不斷適應時代的發展具有了新的特色，這些變化也代表了北京高檔公寓市場的發展特點。我們將調研的重點放在新項目上，將老項目的分析隻是作為一個參照係，兩相比照，我們會更清晰地看出其發展的趨勢。
二、 調研目的
因為朝陽公園周邊為京城最有代表性的外銷項目聚集地，在人們的印象中這裏一直是高檔公寓的天下，我們想通過此次的調查探尋出北京高檔公寓發展的脈搏及趨勢，從而給我們在以後的項目開發中以啟示與參考，並吸取其中的經驗與教訓，運用到今後的項目操作之中。
第二部分 區域狀況分析
要對一個區域的房地產項目進行研究，首先必須對此區域的狀況進行深入的了解，所以在我們開始調研之前，先對該區域作一個清晰的認識與分析。
朝陽公園地區作為一個新興的區域，目前已集中了相當數量的現代化綜合大廈、寫字樓、酒店、外銷公寓以及商業文化設施，既有居住區的生活便利性，又有環境相對安靜、交通方便……

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