新一輪房地產宏觀調控政策效果評價(doc 6頁)

一、房地產市場宏觀調控政策回顧
二、新一輪宏觀調控政策——新老“國八條”和“國六條”
三、房地產市場宏觀調控效果評價

一、房地產市場宏觀調控政策回顧
在房地產快速發展的過程中，全國出現了房地產投資過熱、房地產價格上漲過快等問題，從2003年到2005年國家出台了一係列針對房地產市場及房地產行業發展的宏觀調控政策，主要包括行政調控政策、金融調控政策、土地調控政策。
自從1998年我國實施深化住房製度改革，實行貨幣化分配以來，房地產業得到了快速發展，一躍成為國民經濟的支柱產業，並帶動了鋼鐵、水泥、家電等相關行業的快速發展。但是，到2003 年上半年，我國固定資產投資規模過大，鋼鐵、水泥、房地產投資規模過熱現象明顯，國家為了國民經濟的穩定健康發展，避免出現大起大落，首先啟動了金融政策。2003年6月5日，中國人民銀行下發《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》（銀發［2003］121號）（又稱121號文件），規定對購買高檔商品房、別墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人，適當提高首付款比例，不再執行優惠住房利率規定。此份文件是中國第一輪房地產牛市啟動之後，中央政府第一次采取抑製房地產過熱的措施，表明中央政府對房地產的態度由支持轉為警惕。
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