某地產項目開發思路策略溝通(ppt 60頁)

臨安項目開發思路策略溝通
與此同時，IPOD不再是音樂播放器，而是音樂時尚；SWATCH不再是手表，而是腕上時裝；STARBUCKS不再是咖啡，而是藝術情趣的第三空間；之後，消費者呈現出巨大的追隨熱情……
項目本體分析
項目之交通
項目之地塊
項目之環境
本體總結：
經過綜合考慮，我們認為：
別墅類市場分析
1、臨安別墅排屋市場
一直以來，臨安市區的別墅物業並不多見，各開發公司對其反應較為冷淡，這主要受到其開發周期過長，別墅市場受眾有限等因素的影響。以玲瓏花園為例，不到3萬方的別墅物業部分，銷售周期達到了3年半之久，並且後期的銷售還是依靠片區整體的成熟而後推動；
臨安市區近年開發的別墅項目，離市心的位置並不遠，屬於城市別墅的概念，對臨安市區的別墅消費者而言，生活配套是不可缺少的組成部分，這一點從玲瓏花園銷售中也可以佐證；
2、西溪&閑林別墅排屋市場
3、小和山別墅排屋市場
市場總結：
通過對市場的調查，我們可以得出這樣的結論：
開發思路思路
定製式別墅之於項目的好處：
“定製式莊園度假別墅”
國內定製別墅案例
本案開發設置
基礎地塊
人員服務
開發流程
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