房地產開發項目的區位條件分析知識(ppt 17頁)

一、 區位與房地產價值
二、 房地產開發項目的區位分析
三、 區位選擇要注意的問題

一、 區位與房地產價值
1．1區位的含義
1．區位的重要性
區位是指特定地塊所處的空間位置及其相鄰地塊間的相互關係。區位，從大的方麵來說，指項目所在區域；從小的方麵來說，指的是項目開發場地。
2．對位置的兩種理解
狹義的位置指的是某一具體投資項目的場地在城市中的地理位置。
對位置的廣義理解，除了其地理位置外，往往還包括該位置所處的社會、經濟、自然環境或背景。
對位置的廣義理解，還應包括在該位置進行房地產開發投資所需支付的成本高低和所麵臨的競爭關係。
3．對位置的把握應有動態的發展的眼光
1．2區位與城市功能分區
現代城市土地利用在過去自發利用的基礎上，通過土地利用規劃自覺地進行區位選擇，形成了明顯的功能分區，一般分為商業區、居住區、工業區等若幹功能區。
1．商業區
商業區按其功能從高到低可分為中央商業區、城區商業區和街區商業區。
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