某房地產開發貸款項目評估報告(doc 19頁)

第一章 概 要
一、借款人評價
二、項目評價
三、市場評價
四、投資籌資評價
五、財務評價
六、貸款風險評價
七、評估結論
第二章 借款人評價
一、借款人概況
二、經營者素質及管理水平
三、信用狀況評價
四、資產負債分析
五、盈利能力及資產運用效率
六、現金流量分析
七、信用狀況評價
八、企業前景評價
第三章 項目建設條件評價
一、項目建設的必要性
二、項目建設內容、規模和建設
三、項目實施進程評價
四、項目建設條件評價
五、設計單位資質評價
六、施工、監理單位資質評價
七、環境保護評價
第四章 市場評估
一、市場供求狀況及其發展趨勢分析
二、城東房地產市場分析
三、市場定位分析
四、市場預測分析
五、項目分析
第五章 投資估算和籌資評價
一、投資估算
二、投資來源及籌資評價
三、項目投資計劃評價
四、有關說明
第六章 償債能力評估
一、項目財務效益預測
二、項目財務現金流量分析
三、資金來源與運用分析
四、項目償債能力評估
五、項目敏感性分析
第七章 貸款風險與效應評價
一、貸款風險評價
二、貸款擔保評價
三、貸款效應評價

第一章 概要
根據四川某某房地產有限公司開發“河濱印象”工程申請貸款的需要，經工行×××支行初審，並報工行×分行營業部住房信貸處研究決定，組成評估小組，於2002年11月24日對該項目進行全麵評估（評估基準日確定為2002年9月30日）。根據項目的現有資料、開發現狀、項目實施條件和可操作的方案，參照工行“房地產開發貸款評估辦法”的要求，評估組采用必要的評估程序，通過對借款人綜合情況及開發項目建設條件、市場及預測、效益、風險等多方麵分析得出評估結論，並於2002年11月29日完成評估工作。現將評估報告簡要概述如下：
一．借款人評價
四川某某房地產有限公司（以下簡稱四川某某）成立於1999年7月22日，是大連某某集團股份有限公司下屬的全資公司。法人代表×××，注冊資本2000萬元，分別由大連某某集團股份有限公司投資1800萬元和四川某某房地產有限公司投資200萬元構成；公司主營房地產開發，具有房地產三級開發資質。2001年1月起正式進行“河濱印象”聯排別墅和複式別墅高檔住宅小區項目開發。在近1年的銷售時間裏，在成都市激烈的市場競爭中，“河濱印象”業已取得近2.5億元的銷售佳績，實際到帳銷售收入為15848.89元。截止2002年9月，公司資產總額為21335萬元，負債總額為13482萬元，所有者權益為7852萬元。
四川某某在工行×××支行開有一般結算帳戶。截止2002年9月30日，在工行×××支行存款餘額為557萬元；公司借款餘額9000萬元，其中工行×××支行借款7000萬元，中行××支行借款2000萬元，均按時付息，無借款逾期現象發生。企業無不良信用記錄，2002年經工行×分行審核評定信用等級為AA級。
通過資產負債率、盈利能力及資產運用效率、現金流量的分析，得出以下結論：企業所有者權益呈現增長趨勢,自身積累增加,對負債的依賴程度減小，有較強的付息能力、融資能力和償債能力。
二．項目評價
“河濱印象”居住小區項目，位於成都市東南部錦江區××鄉永興村三、四組（×××村）二環路內側×××米，地理位置優越，交通便利。
該項目總占地163,648平方米（含代征地41,024平方米），建築總麵積116,092平方米，其中：商品住宅111,162平方米（可銷售麵積95,118平方米，贈送麵積16,044平方米），會所2,820平方米，幼兒園1,490平方米，配套用房620平方米。
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