房地產市場法律焦點問題分析(doc 7頁)

一、房地產開發企業資質與開發建設規模
二、前期開發階段
三、項目施工階段
四、樓盤租售階段
五、物業管理階段

結合中國現行法律法規及地方有關規定，以及本所多年來在房地產法律服務中的實踐經驗，本律師總結出如下房地產市場中的法律焦點問題，現借此次機會與在座各位自祖國的西部遠道而來的同行們共同探討：
一、房地產開發企業資質與開發建設規模
2000年3月29日建設部頒布的《房地產開發企業資質管理規定》對房地產開發企業的資質等級、申請條件和方式、以及各等級企業分別可以承建的開發建設規模作出了明確的規定。同時，該規定針對新設立的房地產開發企業增加了《暫定資質證書》的內容。因此，企業是否具備與開發建設規模相適應的資質，是房地產開發的前提條件。對於沒有資質或超越資質等級進行開發的，房地產管理部門將對其予以罰款，並限期改正；不予改正的，該管理部門可提請工商部門吊銷其營業執照。
另外，按照1995年12月27日最高院《關於審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若幹問題的解答》（以下簡稱“《最高院解答》”）之規定，對……

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