房地產市場投資與國民經濟發展的實證分析(pdf 13頁)

一、引　　言
二、房地產均衡價格及其波動分析
三、宏觀經濟對房地產投資的動態影響
四、房地產業的發展對經濟增長的影響
五、結　　論

房地產業作為新興的產業, 對我國的經濟發展起著舉足輕重的作用。1998 年, 我國政府提
出將住宅建設發展成為新的經濟增長點, 加大了城鎮住房製度的改革力度。因此, 一方麵以住
宅建設為主的房地產業, 在拉動經濟增長、擴大就業等方麵起到了積極的作用; 另一方麵, 房
地產業的快速發展, 也得益於國民經濟持續快速的增長、居民可支配收入的提高以及城鎮化進
程的加快。2004 年, 房地產投資完成額為1315813 億元, 同比增長2811 %, 經濟增長中房地產
開發投資拉動部分達到了2170 %, 貢獻率達2815 %①。這顯示出我國房地產業的蓬勃成長已經
為國民經濟快速發展提供了強有力的保障和支撐, 已成為我國國民經濟的支柱產業, 並且房地
產業作為支柱產業, 產業鏈長、關聯度大, 能直接或間接帶動多個上下遊產業的發展, 尤其是
生活資料消費品的增長。
隨著房地產業在國民經濟中的地位不斷提高, 房地產周期與經濟周期之間的互動性越來越
明顯, 因此, 從宏觀上把握房地產投資和經濟周期之間的相互關係, 顯得尤為重要。圖1 給出
了1992 —2004 年房地產投資的增長率和GDP 的增長率②。從圖中可以看到, 在我國經濟的轉軌……

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