房地產策劃工作的全步驟(doc 69頁)

第一章 關於“全程策劃”
第二章 調查資訊
第三章、地塊環境調研報告
第四章、項目價值分析
第五章、項目品牌
第六章 項目規劃設計建議
第七章 財務分析報告
第八章 項目模擬分析報告
第九章 營銷策劃報告
第十章 市場推廣報告
第十一章 廣告策劃報告

第一章 關於“全程策劃”
一、“全程策劃”的概念
房地產是一個高度社會化的產業。對於絕大多數的房地產開發商，其開發和管理是建立在對社會服務依賴的基礎上。
購買土地——請投資專家判斷其投資價值
規劃設計——請專業的設計院
工程建設——請專業建築公司建設
工程監理——請專業的監理機構
?營銷推廣——請專業的代理公司
?物業管理——請專業的物業公司
房地產業的每一個環節的社會服務性都非常強，這就需要有另外一種服務，把每一個環節建立起內在聯係，使它的整體水平能夠提高。
這種參與全過程的服務就是“全程策劃”。
二、全程策劃的工作階段
市場調研和投資分析
概念設計（產品項目功能分析）和形象設計
營銷策劃（主力客戶群定位、強賣點的分析、弱勢提示及處置方法、定價策略和研究）
廣告創意、媒體代理、公關活動
三、“全程策劃”的內涵
全程策劃的內涵是“等值策劃”，即努力尋找這塊地的最大潛值，其主要……

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