房價走勢分析(doc 6頁)

一、房價上漲的主要原因是供不應求
二、如何看待“投資性購房”
三、“抑製過快上漲”不是要“房價降下來”
四、“抑製需求”應當轉向“增加供給”
五、對我國房價走勢的分析——穩中有升、長期利好

XX年以來人們對房地產業的不滿主要在於房價“過快上漲”，溫家寶總理在2006年《政府工作報告》中再次要求繼續解決部分城市“房價上漲過快的問題”。
一、房價上漲的主要原因是供不應求
談到房價過快上漲。有的部門首先聲明“不是土地漲價因素造成的”，其實土地漲價怎麼沒有影響？對比分析國外與我國的房價結構，可以看到本來我國大城市土地費用所占房價比率就高、而用於建設安裝的費用比率比較低，現在土地拍賣漲價又加大了土地因素影響房價的比率。
房價上漲是各項綜合因素作用的結果。其中至少包括三項因素：1、“成本推進房價”——包括拆遷費用增加、鋼材水泥一度大幅度漲價，這使得地價上漲隻是房價上漲因素之一；2、標準提升房價——住房建設質量的提高、高科技成果的采用都會增加成本，據統計有些地方標準提升的因素占到房價的15%；3、更重要的因素是“需求拉動房價”—……

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