我國房地產市場結構分析及政策選擇研究(doc 5頁)

一、研究背景
二、 我國房地產業市場結構分析
三、 就房地產市場結構的政策選擇

一、研究背景
據國外統計資料顯示，當人均國民生產總值處在800~1000美元的經濟發展階段，該國的房地產業進入快速發展的時期。2003年，我國的人均GDP首次突破1000美元，即人均1090美元，這標誌著我國的房地產行業也進入了快速發展的時期，進而會帶動整個國民經濟的發展和結構的升級，成為國民經濟的支柱產業。因此研究我國的房地產市場是十分有意義的。
本文著重從四個方麵，即市場集中度、產品差異化、壁壘角度以及規模經濟的角度分別闡析了我國房地產業的市場結構問題，既有理論方麵的探討，也有實證方麵的例證，並在此基礎上提供相應的產業政策及其選擇方案。
二、 我國房地產業市場結構分析
所謂市場結構，即指廠商之間市場關係的表現和形式，主要包括賣方間、買方間、買賣雙方之間，市場內已有的買賣方，與正在進入或可能進入市場的買、賣之間，在交易、利益分配等各個方麵存在的關係。按照BNZX教授的分析，產業組織理論中考察市場結構的內容主要有四個方麵，即市場集中度、產品差別、進入與退出壁壘、規模經濟。
1、 市場集中度
市場集中度是衡量產業壟斷與競爭的重要指標，能夠比較準確的反應企業內部的規模水平及分布特征，提示產業組織運行效率的高低，市場集中度越高，表示市場支配力……

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