我國房地產市場的投機性研究及建議(pdf 11頁)

1. 引言
2．我國房地產市場的投機性的實證研究
3．對浙江省房地產市場的實例研究
4．羊群效應對房地產價格的影響
5．政策建議
6.結論

1. 引言
房地產市場是國民經濟的一個重要的部門。以建立商業化的房地產市場為最終目標，我國房地產係統的改革從上世紀80年代起逐步展開。特別是1998 年以來，我國房地產市場交易額增長迅速，至2003年已達7671億人民幣。
房地產市場很容易發生泡沫（參見Abraham 和 Patric 1994，Case 和 Shiller 1989，Clayton 1996）。在世界曆史上，房地產泡沫的崩潰而引發的全國性經濟危機屢見不鮮，例如日本經濟由於房地產市場泡沫的破裂10多年來一蹶不振。目前我國在房地產方麵的投資的增長遠遠地超過固定資產投資的增長（參見圖2）。同時房地產價格迅速上漲，上漲幅度在大城市尤其顯著。近年來，很多專家學者對我國房地產市場有沒有泡沫這個問題作了研究，如陳則明（2004），包宗華（2002），薑愛林（2003）等。一些人認為我國房地產市場隻是過熱，沒有太多的泡沫或泡沫處於可控範圍內；另一些人則堅持已經存在了很大泡沫，繼續下去肯定會破裂，從而導致金融危機的發生。前一部分人中像張元端從產業周期波動方麵討論房地產處於過熱（張元端，2002），或從經濟起飛需要房地產超前發展、我國對房地產的需求很大這兩方麵認定隻是過熱現象（李紅、董藩，2002）。後一部分人從房地產信貸攀升，房價與居民收入比等方麵分析認為房地產出現的泡沫 (吳炬,2003；崔學敏、喬傑，2003；高宏江,2003)。……

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