我國房地產市場供求關係研究分析(doc 7頁)

一、 市場供給基本平衡
二、 市場需求高速增長
三、 空置總量仍然很大
四、 市場供求結構失衡
五、 住房市場體係不完整
六、 旺盛需求將繼續保持

一、 市場供給基本平衡
房地產業的開發投資狀況
從房地產業的投資增長速度來看，我國房地產業的開發投資規模與全行業的發展步調是一致的。1992年～1993年是房地產開發投資的高峰時期，1994年以後隨著全行業步入調整時期，房地產業的開發投資呈現出增速減緩的態勢，1998年房地產逐步走向複蘇後，房地產業的開發投資增長率也走向回升，2001年，全國房地產開發完成額6245.5億元，同比增長25.3％，至2002年前11月，全國房地產業開發投資同比增長達到28.2％。
從房地產業的投資結構來看，1996年開始，我國房地產業投資結構開始向住宅轉移，住宅投資占房地產業的投資比重逐漸上升，2001年住宅投資占房地產業的投資比例為68.5％，2002年1～11月，這一比例已上升為70.7％，辦公樓投資稍有上升,商業用房投資的比重則呈現出下降的趨勢。投資結構的這種變化基本符合房地產業的發展規律。
房地產開發建築麵積分析
2002年，全國房地產新開工麵積、施工麵積、竣工麵積都出現了快速增長的勢頭：2001年施工麵積和新開工麵積都有較快增長，新開工麵積比去年同期增長27.2％，施工麵積增速21.5％。今年1～11月份，全國商品房施工麵積80730萬平方米，增長22.6％，本年新開工麵積3676萬平方米，增長19.1％。考慮到新開工麵積的較高增速，可以預見，今後幾年內施工麵積還會出現較快的增長。從竣工麵積來看，1998年以來，房地產業投資的增長速度開始回升，受工程建……

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